انواع سند ملکی در قبرس شمالی

۳ نوع اصلی سند ملک در قبرس شمالی وجود دارد که شامل موارد زیر است:

• ۱- سند مالکیت ترکی (Türk Koçanı)
• ۲- سند مالکیت اکسچنج (Eşdeğer)
• ۳- سند مالکیت تحصیص (Tahsis Koçan)
• ۴-سند ملکی خارجی قبل از جنگ

پیشگفتار اهمیت شناخت اسناد ملک در قبرس شمالی

تصور کنید خانه رویایی‌تان را در قبرس شمالی پیدا کرده‌اید. همه چیز عالی به نظر می‌رسد، اما یک اشتباه کوچک در اسناد ملکی می‌تواند این رویا را به یک کابوس تبدیل کند. نگران نباشید! ما در وبسایت قبرسی دات کام، با تجربه‌ای ارزشمند از سال‌ها فعالیت در بازار املاک قبرس شمالی، اینجا هستیم تا نکات مهم اسناد ملکی در قبرس شمالی را در اختیارتان بگذاریم که حاصل سال‌ها تجربه‌ی ما در خرید و فروش املاک است. پس تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید و هر سؤالی دارید از ما بپرسید. ما با کمال میل و رایگان، پاسخگوی تمامی پرسش‌های شما عزیزان هستیم😍.

انواع سند مالکیت در قبرس شمالی

تعریف تاپو (Tapu) : در قبرس شمالی، “تاپو” به عنوان مدرک اصلی مالکیت برای املاک به کار می‌رود. این سند حق مالکیت قانونی مالک بر ملک را نشان می‌دهد. در برخی موارد بجای واژه تاپو از کوچان (Koçan)‌نیز استفاده می‌شود. همانطور که قبلا گفتیم سه نوع اصلی سند خانه در قبرس شمالی وجود دارد که به توضیح آن می‌پردازیم:

۱- سند ترکی (Turkish): مدرک مالکیت تاریخی

سند ترکی مدرکی رسمی است که:

• مربوط به املاکی است که قبل از سال 1974 به ترک‌های قبرسی تعلق داشت.
• نشان‌دهنده‌ی مالکیت قانونی و اجدادی این افراد بر زمین‌ها و ساختمان‌های مشخص است.
• نسبت به سایر اسناد از اعتبار و قیمت بالاتری برخوردار است.

این اسناد مالکیت زمینهای متعلق به قبرسی‌های ترک‌تبار را نشان می دهد و چه قبل و یا بعد از جنگ مالکیت آنها بر این زمینها به رسمیت شناخته می‌شود.

۲- سند اکسچنج: میراث تقسیم قبرس

تصور کنید یک روز مجبور شوید خانه‌ی محبوبتان را ترک کنید. این دقیقاً اتفاقی است که در سال 1974 برای بسیاری از ساکنان قبرس رخ داد. جنگی که جزیره را به دو بخش تقسیم کرد، زندگی هزاران نفر را دگرگون ساخت.
در پی این رویداد:

• یونانی‌تباران به سمت جنوب جزیره کوچ کردند.
• ترک‌تباران به شمال جزیره نقل مکان نمودند.

هر دو گروه با قلبی سنگین، خانه‌ها و دارایی‌های خود را پشت سر گذاشتند تا زندگی جدیدی را در بخش دیگر جزیره آغاز کنند. اما داستان اینجا به پایان نرسید. پس از برقراری صلح، دولت تصمیمی منصفانه گرفت. به ترک‌های قبرسی که املاکشان در جنوب جا مانده بود، زمین‌هایی در شمال اعطا شد. این فرآیند مبادله، که به “اکسچنج” معروف شد، تلاشی بود برای جبران خسارت‌های وارده. سند اکسچنج نوعی سند خانه و املاک در قبرس شمالی است که بخاطر زمینهای رها شده ترکها به آنها واگذار شده است.

۳- سند تحصیص یا TMD

سند TMD یا Tahsis، بخشی از تاریخ پرتلاطم قبرس پس از سال 1974 را روایت می‌کند. این سند مربوط به زمین‌های کشاورزی است که پس از درگیری‌های سال 1974، توسط صاحبان یونانی‌تبار رها شد و به تصرف دولت قبرس شمالی درآمد. دولت قبرس شمالی، در راستای سیاست‌های رونق اقتصادی و تشویق به افزایش جمعیت و بدنیا آوردن فرزند، این زمین‌ها را به عنوان امتیاز به شهروندان ترک قبرس شمالی واگذار کرد. معیارهای این واگذاری شامل مواردی مانند داشتن سابقه جنگ یا ارائه خدمات ارزنده به دولت بود. این رویکرد را می‌توان با خدماتی که بنیاد شهید در ایران ارائه می‌دهد، مقایسه کرد.

اما نکته مهم درباره سند TMD این است که نسبت به سایر اسناد ملکی، از اعتبار کمتری برخوردار است. این سند تنها توسط دولت قبرس شمالی به رسمیت شناخته می‌شود، که این امر می‌تواند در معاملات و مسائل حقوقی مرتبط با این املاک، ملاحظاتی را به همراه داشته باشد.

۴-اسناد ملکی خارجی: میراثی از دوران استعمار بریتانیا

در کنار سه نوع سند ملکی که پیش‌تر معرفی شد، نوع چهارمی از اسناد نیز در قبرس شمالی وجود دارد که ریشه در تاریخ استعماری این جزیره دارد. این اسناد که به “اسناد ملکی خارجی” معروف هستند، مربوط به دورانی است که قبرس تحت حاکمیت بریتانیا قرار داشت.

این اسناد انگلیسی، اگرچه از اعتبار قابل توجهی برخوردارند، اما امروزه به ندرت در بازار املاک قبرس شمالی دیده می‌شوند. دلیل اصلی این امر، گذر زمان و تغییرات سیاسی و حاکمیتی در جزیره است. در طول سال‌ها، بسیاری از این اسناد به یکی از سه نوع سند اصلی (سند ترکی، سند اکسچنج، یا سند TMD) تبدیل شده‌اند.

با وجود کمیاب بودن، آگاهی از وجود این نوع سند برای کسانی که قصد معامله ملک در قبرس شمالی را دارند، می‌تواند مفید باشد. در صورت مواجهه با چنین سندی، مشاوره با یک متخصص حقوقی آشنا به قوانین ملکی قبرس شمالی توصیه می‌شود تا از اعتبار و وضعیت فعلی آن اطمینان حاصل شود.

دلیل تنوع سند ملک در قبرس چیست؟

نگاهی به تاریخچه پیچیده قبرس و بوجود آمدن سندهای متنوع

قبرس شمالی، با تاریخچه‌ای پر فراز و نشیب، به ویژه پس از جنگ سال ۱۹۷۴، شاهد تحولات بسیاری در حوزه مالکیت املاک بوده است. این تحولات و تغییرات، منجر به ایجاد انواع مختلف سند ملکی در این منطقه شده است.

جنگ ۱۹۷۴ و تقسیم جزیره

یکی از مهمترین دلایل تنوع سندهای ملکی در قبرس شمالی، جنگ سال ۱۹۷۴ و تقسیم جزیره به دو بخش شمالی و جنوبی است. این رویداد تاریخی، باعث جابجایی گسترده جمعیت و در نتیجه، تغییرات اساسی در مالکیت املاک شد.تا دهه 1960، اکثر یونانی‌ها و ترک‌های قبرس با شادی در کنار هم در روستاها و شهرهای جزیره قبرس زندگی می‌کردند. برخی از روستاها کاملا یونانی بودند، برخی روستاها کاملاً ترکی و برخی مختلط بودند. مناطق مختلطی که هم مسجد داشتند و هم کلیسا و روابط صمیمی بین ترکها و یونانی‌ها وجود داشت. این وضعیت تا بیش از 500 سال وجود ادامه داشت و یونانی ها و ترک ها هر دو دارای اموال بودند تا اینکه در سال ۱۹۷۴ میلادی جنگ شروع شد.

دسته‌بندی کلی سندهای ملکی

به طور کلی، سندهای ملکی در قبرس شمالی را می‌توان به دو دسته اصلی تقسیم کرد:
سندهای قبل از سال ۱۹۷۴ (Pre-1974 Deeds): این دسته از اسناد مربوط به دوره‌ای است که جزیره قبرس یکپارچه بود و تحت حاکمیت بریتانیا قرار داشت. سندهای این دوره ترکی یا یونانی بودند و اغلب به عنوان “سندهای قدیمی” یا “سندهای قبل از تقسیم” شناخته می‌شوند. از آنجایی که تا قبل از ۱۹۷۴ جزیره قبرس تحت حاکمیت بریتانیا بود، انگلیسی ‌ها هم دارای سند ملک انگلیسی بودند که از اعتبار و قیمت بالاتری نسبت به اسناد ترکی برخوردار بود.

سندهای بعد از صلح (Post-Settlement Deeds): این دسته از سند ها پس از جنگ سال ۱۹۷۴ و توافقات صورت گرفته بین دو بخش شمالی و جنوبی صادر شده‌اند. این سندها به منظور تنظیم مجدد مالکیت املاک و حل اختلافات ناشی از جنگ صادر شده‌اند. سند های کنونی در قبرس شمالی همگی از نوع اسناد بعد از جنگ هستند که توسط دولت جمهوری ترک قبرس شمالی تنظیم شده است.

اهمیت سند ملکی در قبرس شمالی

سند ملکی در قبرس شمالی نه تنها به عنوان مدرکی برای اثبات مالکیت ملک محسوب می‌شود، بلکه یکی از مهم‌ترین مدارک برای اخذ اقامت در این کشور است. هرگونه سهل‌انگاری در شناخت و بررسی نوع سند ملکی می‌تواند پیامدهای مالی و قانونی ناگواری به همراه داشته باشد. برخلاف تصور بسیاری از افراد، تمامی اسناد ملکی در قبرس شمالی تابع یک قانون واحد نیستند و به دلیل پیچیدگی‌های سیاسی و تاریخی، انواع مختلفی از اسناد وجود دارد.

ضرورت مشاوره تخصصی اخذ سند ملک در قبرس

با توجه به پیچیدگی‌های موجود در حوزه سندهای ملکی قبرس شمالی، توصیه می‌کنیم قبل از هرگونه معامله، از مشاوره یک وکیل متخصص در این زمینه بهره‌مند شوید. یک وکیل متخصص می‌تواند به شما کمک کند تا سند ملک را به درستی ارزیابی نموده و از معاملات پر ریسک جلوگیری کنید. ما در وبسایت قبرسی باتجربه ترین وکلای حوزه املاک قبرس را در اختیار شما می‌گذاریم.

نکات حقوقی | کدام سند ملک در قبرس شمالی برای سرمایه گذاری بهتر است؟

تا اینجا با انواع سند ملک در قبرس شمالی آشنا شدید. با ما باشید تا معایب و مزایای هر کدام از این اسناد را برای خرید ملک در قبرس بررسی کنیم

سندهای انگلیسی: این اسناد به دوره قبل از 1974 مربوط می‌شوند و یافتن آن‌ها بسیار دشوار است. حتی اگر موفق به پیدا کردن این اسناد شوید، فرآیند استعلام‌گیری و تأیید آن پیچیده و زمان‌بر است. بنابراین، جستجو برای سندهای انگلیسی در شرایط فعلی توصیه نمی‌شود.
سندهای ترک: این نوع سند ملک در قبرس شمالی ارزشمندترین و معتبرترین سند به شمار می‌آید. با این حال، به دلیل تقاضای بالای ترک‌تباران قبرس و اتباع ترکیه برای این املاک، معمولاً کمتر به خارجی‌ها فروخته می‌شوند. از لحاظ حقوقی، این اسناد امن‌ترین و از نظر استعلام‌گیری آسان‌ترین گزینه هستند. اگر بتوانید به سند ترک دسترسی پیدا کنید، این بهترین انتخاب برای سرمایه‌گذاری است.
سندهای تخصیص: این اسناد تنها توسط دولت جمهوری ترک قبرس شمالی تأیید می‌شوند و برخی محدودیت‌ها مانند نداشتن امکان دریافت وام یا امتیازات ویژه ممکن است برای این املاک وجود داشته باشد. همچنین ممکن است این املاک به صورت استیجاری بلندمدت واگذار شوند (مشابه سندهای اوقافی در ایران). با وجود این، به دلیل هجوم سرمایه‌گذاران خارجی در سال‌های اخیر، حتی این نوع سندها نیز به فروش رفته‌اند و سودهای قابل توجهی نصیب خریداران شده است. خریداران خارجی بیشتر به ظاهر و کیفیت ساخت خانه توجه دارند تا نوع سند.
سندهای اکسچنج: این نوع سند، رایج‌ترین سند خانه در قبرس شمالی است که اغلب در املاک فروشی یافت می‌شود. از لحاظ حقوقی، مشکلی نداشته و اعتبار مناسبی دارد. بنابراین، اگر به دنبال یک خرید مطمئن هستید، این نوع سند نیز گزینه‌ای خوب به شمار می‌رود.

نگاهی به کلیه سندهای ملکی قبرس که تا کنون وجود داشته

تا اینجا با انواع سند ملک در قبرس شمالی آشنا شدیم ولی بد نیست کلیه سندهای ملک در قبرس که تا کنون وجود داشته اند

مقایسه ارزش انواع سند مالکیت در قبرس شمالي

نوع سند	ارزشمند برای سرمایه‌گذاری
سند ملکی Pre-74	بلی
سند ملک post-74	برخی از انوع آن، بلی
سند املاک انگلیسی	بلی
سند ملک تعلیق شده	خیر
سند ملک تکی	بلی
سند ملک اشتراکی	خیر
سند تخصیص	خیر
سند اکسچنج	بلی
سند ترک	بلی
سند واگذاری اراضی	خیر

بهترین نوع سند خانه در قبرس شمالی کدام است؟

قبرس شمالی با پیشرفت‌های اخیر در حوزه قوانین املاک و مستغلات، رویکردی منسجم‌تر نسبت به اسناد ملکی اتخاذ کرده است. بر اساس قوانین جدید، تمام سندهای ملکی در قبرس شمالی با یک نام واحد به نام “سند مالکیت جمهوری ترک قبرس شمالی” صادر می‌شوند. با این حال، از دیدگاه سرمایه‌گذاران خارجی، سند “ترکی” و پس از آن سند “ایکسچنج” به عنوان بهترین سند ملک در قبرس شمالی شناخته می‌شوند.

کلام آخر:

قبرس شمالی، با سواحل بکر و آب و هوای مدیترانه‌ای دلپذیر، سال‌هاست که به عنوان مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک شناخته می‌شود. بسیاری از ایرانیان نیز با خرید ملک در این جزیره زیبا، به سودهای قابل توجهی دست یافته‌اند💰. به علت وجود انواع سندهای ملکی در قبرس شمالی و پیچیدگی‌های حقوقی آن بسیاری از خریداران ملک دچار سردرگمی و ضرر و زیان می‌شوند. ما با سال‌ها تجربه در زمینه املاک قبرسی، این مقاله را برای شما تهیه کرده‌ایم تا با شناخت کامل انواع سندها، بهترین تصمیم را بگیرید و البته این تمام ماجرا نیست. از مشاورات رایگان ما استفاده کنید تا سرمایه‌گذاری امن و پرسودی در قبرس داشته باشید.😍