مشکلات و معایب خرید ملک در قبرس شمالی

مقدمه:

در این مقاله حاصل سالها تجربه ما در املاک قبرس است به مشکلات و معایب خرید ملک در قبرس شمالی پرداختیم، از جمله

اگر قصد خرید ملک در قبرس را دارید، حتماً این مقاله را تا انتها بخوانید تا با آگاهی کامل تصمیم بگیرید. همچنین شما عزیزان می‌توانید برای دریافت راهنمایی بی‌طرفانه از مشاورات رایگان ما بهره‌مند شوید و پیش از هر اقدامی با کارشناسان مجرب ما در موسسه بین‌المللی راهجو مشورت نمایید تا از هرگونه خطا و ضرر مالی جلوگیری کنید. ما با سالها تجربه در بازار املاک قبرس آماده ارائه مشاوره تخصصی و همراهی شما در تمام مراحل خرید هستیم.

مشاورین غیرمتخصص: چالش جدی در بازار املاک قبرس شمالی

یکی از مهم‌ترین معایب خرید ملک در قبرس شمالی، حضور گسترده افراد غیرمتخصص و بدون تحصیلات آکادمیک در بازار مشاوره املاک است. متأسفانه می‌توان با قاطعیت گفت بیش از ۹۰ درصد افرادی که خرید ملک در این منطقه را تبلیغ می‌کنند، صرفاً دلال‌هایی هستند که فاقد مهارت و تخصص کافی در زمینه سرمایه‌گذاری و بازارهای مالی می‌باشند.

این افراد که اغلب شغل اصلی دیگری نداشته‌اند، تنها به طمع دریافت پورسانت‌های کلان، با استفاده از ابزارهای شبکه‌های اجتماعی و زبانی چرب و نرم، خریداران را به سمت سرمایه‌گذاری‌های نامناسب هدایت می‌کنند. مشکل اصلی این است که این دلال‌ها بدون در نظر گرفتن منافع بلندمدت خریدار، صرفاً به فکر دریافت پورسانت خود هستند که در نهایت به ضرر و زیان سرمایه‌گذاران منجر می‌شود.

فامیل‌فروشی: ایراد پنهان در سرمایه‌گذاری املاک قبرس شمالی

یکی دیگر از مشکلات جدی خرید ملک در قبرس شمالی، پدیده “فامیل‌فروشی” و سوءاستفاده از روابط اعتماد‌محور فامیلی است. بسیاری از افرادی که به تازگی وارد قبرس می‌شوند، پس از گذراندن دوره‌ای بسیار کوتاه – گاهی حتی کمتر از یک ماه، خود را به عنوان مشاور سرمایه‌گذاری معرفی می‌کنند. این افراد با جلب اعتماد دوستان و اقوام خود، آنها را برای بازدید و خرید به قبرس دعوت می‌کنند و در پشت پرده، با معرفی آنها به کمپانی‌های فروش املاک، پورسانت‌های قابل توجهی دریافت می‌کنند.

متأسفانه اغلب خریداران به دلیل اعتماد بیشتر به اقوام و آشنایان، توصیه‌های آنها را بر مشاوره‌های کارشناسان حرفه‌ای ترجیح می‌دهند و همین مسئله منجر به تصمیم‌گیری‌های نادرست و خریدهای نامناسب می‌شود. این ایراد خرید ملک در قبرس شمالی زمانی خطرناک‌تر می‌شود که بدانیم اغلب این “مشاوران فامیلی” خود نیز اطلاعات کافی از پیچیدگی‌های بازار املاک قبرس ندارند و صرفاً بر اساس منافع کوتاه‌مدت خود عمل می‌کنند.

شرکت‌های ایرانی ثبت شده در قبرس اما نامعتبر در ایران

از دیگر ایرادات خرید ملک در قبرس شمالی، وجود شرکت‌های ایرانی ثبت‌شده در این منطقه است که اغلب آن‌طور که نشان می‌دهند، معتبر نیستند. ثبت شرکت در قبرس کار سختی نیست و خیلی از ایرانی‌ها به آسانی شرکت ثبت می‌کنند تا در بازار فروش ملک، خودشان را قابل اعتماد نشان دهند. اما خریداران ایرانی بیشتر از یک شرکت ثبت‌شده در قبرس، به یک شرکت معتبر در ایران نیاز دارند. چون اگر مشکلی در خرید ملک در قبرس شمالی پیش بیاید، پیگیری قانونی در آنجا خیلی سخت و گران خواهد بود. در حالی که خریدار باید بتواند راحت از ایران مسائل قانونی را دنبال کند. متأسفانه دیده شده که خیلی از همین افرادی که خودشان را صاحب شرکت‌های قبرسی معرفی می‌کنند، در ایران مشکلات قانونی و سابقه کیفری و حقوقی دارند و حتی به خاطر شکایت‌های خریداران، نمی‌توانند به ایران برگردند. جالب است که برخی از این افراد در اینترنت خیلی معروف و پرطرفدار هستند، اما پشت پرده چیز دیگری است که خریداران از آن خبر ندارند.

تبلیغات گسترده برای املاک با پورسانت بیشتر: دامی برای خریداران

یکی دیگر از مشکلات خرید ملک در قبرس شمالی، تبلیغ‌های زیاد برای خانه‌هایی است که پورسانت بیشتری به دلال‌ها می‌دهند. متأسفانه خیلی از تبلیغ‌کننده‌ها بدون توجه به وضعیت و نیازهای واقعی خریداران، خانه‌هایی را پیشنهاد می‌کنند که اصلاً برای سرمایه‌گذاری یا شرایط خریدار مناسب نیست. آن‌ها فقط به خاطر اینکه این خانه‌ها سود بیشتری برایشان دارد، خریداران را به خرید آن‌ها تشویق می‌کنند. این تبلیغ‌کننده‌ها بیشتر همان اقوام و دوستانی هستند که کمی قبل از خریدار به قبرس آمده‌اند.

به عنوان مثال ما روزانه تماس‌های زیادی از افرادی دریافت می‌کنیم که به خاطر خرید املاک قسطی در قبرس دچار مشکلات زیادی شده‌اند و دیگر توان پرداخت قسط‌ها را ندارند. در حالی که از همان روز اول، مشاوره‌ای که دریافت کرده بودند اشتباه بوده و فقط به نفع دلال‌ها و کمپانی فروشنده بوده است.

قوانین متفاوت کمپانی‌های فروش املاک: دردسری پنهان

قوانین خرید و فروش املاک دست دوم در بین شرکت‌های سازنده ملک متفاوت است که این نیز یکی از ایرادات خرید ملک در قبرس شمالی است. مثلاً، ممکن است یک شرکت سازنده اجازه ندهد ملکی را که خریده‌اید، به عنوان ملک دست دوم به هر قیمتی که می‌خواهید بفروشید. در این حالت، اگر بخواهید ملک خود را به کس دیگری بفروشید، شرکت خودش واسطه می‌شود و از شما پول می‌گیرد.

نکته جالب این است که این شرایط بین شرکت‌های مختلف فرق می‌کند و ممکن است در یک شرکت این قوانین راحت‌تر و در شرکت دیگر سخت‌تر باشد. مشکل اصلی این است که سرمایه گذاران ملک در قبرس شمالی معمولاً از اول این مسائل را نمی‌دانند و وقتی متوجه می‌شوند که دیگر دیر شده است. این مشکلات خرید ملک در قبرس شمالی می‌تواند آزادی عمل شما را در آینده کم کند و حتی ممکن است باعث شود نتوانید از پول خودتان بهترین استفاده را بکنید. ما در طول سال‌ها کار در زمینه املاک قبرس تلاش کرده‌ایم همیشه از منافع خریداران محترم محافظت کنیم تا یک اسم خوب و قابل اعتماد از خودمان به جا بگذاریم.

فضای مجازی و کلاه برداری خرید ملک در قبرس شمالی

اگرچه کلاهبرداری خرید ملک در قبرس شمالی به صورت مستقیم و در خود قبرس تقریباً نادر است و آمار چنین مواردی نزدیک به صفر می‌باشد، اما مشکل اصلی جای دیگری است. خطر واقعی از سوی افرادی است که با کپی‌برداری از عناوین مربوط به قبرس در فضای مجازی، به دنبال سوءاستفاده از خریداران هستند. این افراد با ایجاد صفحات و پروفایل‌های جعلی و استفاده از نام و تصاویر مربوط به املاک قبرس شمالی، سعی در جلب اعتماد مشتریان دارند.

ایراد اینجاست که بسیاری از خریداران بدون تحقیق کافی و صرفاً بر اساس اطلاعاتی که در فضای مجازی می‌بینند، تصمیم‌گیری می‌کنند و در دام این افراد سودجو می‌افتند. برای جلوگیری از این مشکل، حتماً مطمئن شوید که با منبع درست و معتبر در ارتباط هستید. بهترین راه برای خرید ملک در قبرس شمالی، حضور شخصی در محل، بازدید از ملک و دریافت مشاوره تخصصی از افراد معتبر و شناخته‌شده است. ما در وبسایت قبرس که وابسته به موسسه بین‌المللی راهجو با ثبت رسمی در ایران است، مشاوره‌های تخصصی لازم را به صورت رایگان به شما ارائه می‌دهیم.

وعده‌های دروغین: حرف‌هایی که هرگز عملی نمی‌شوند

در ادامه بررسی معایب خرید ملک در قبرس شمالي به چنین جملاتی میر‌سیم:
“در این پروژه ملک بخر، سال آینده قیمتش دو برابر می‌شود” یا “این پروژه بهترین پروژه در قبرس است، حتماً از اینجا خرید کن” و بسیاری وعده‌های مشابه دیگر، اغلب چیزی بیش از چرب‌زبانی دلال‌ها برای فروش و دریافت پورسانت از کمپانی نیست.
مشکل اینجاست که این وعده‌ها معمولاً بدون فکر و بررسی دقیق و واقعی گفته می‌شوند و هدف اصلی آن‌ها این است که خریداران را تشویق کنند که زود و با احساس تصمیم بگیرند. دلال‌ها با عجله دادن و ترساندن از اینکه فرصت از دست می‌رود، سعی می‌کنند خریداران را راضی کنند که اگر همین حالا نخرند، یک فرصت خوب برای سرمایه‌گذاری را از دست می‌دهند.
ایراد بزرگ این روش این است که بسیاری از خریداران، تحت تأثیر این فشارها و وعده‌ها، بدون بررسی همه جوانب و گزینه‌های موجود، تصمیم به خرید می‌گیرند و بعدها متوجه می‌شوند که واقعیت با آنچه به آن‌ها گفته شده، کاملاً متفاوت است.

وعده‌های تبلیغاتی خرید قسطی: سرابی جذاب

در میان رنگین‌کمان تبلیغات املاک قبرس شمالی، وعده‌های فریبنده خرید قسطی، همچون سرابی درخشان، بسیاری را به سوی خود می‌کشاند. در حالی که یکی دیگر از معایب خرید ملک در قبرس شمالی همین جذابیت ظاهری خرید خانه بصورت قسطی است.

مشکل اصلی این است که بسیاری از خریداران بدون بررسی دقیق توانایی پرداخت بلندمدت خود، وارد این معاملات می‌شوند. آن‌ها تحت تأثیر شرایط پرداخت اولیه آسان، قراردادهایی را امضا می‌کنند که در آینده از پس پرداخت آن‌ها برنمی‌آیند. در مفاد چنین قراردادهایی دیرکرد در پرداخت اقساط می‌تواند منجر به جریمه‌های سنگین یا از بین رفتن تمام پرداختی‌های قبلی شود. همچنین، در خرید قسطی ملک در قبرس شمالی، تا زمان پرداخت کامل اقساط، مالکیت کامل به خریدار منتقل نمی‌شود. این مسئله می‌تواند در صورت بروز مشکل یا اختلاف با فروشنده، خریدار را در وضعیت نامناسبی قرار دهد.

قوانین ناپایدار دولتی در قبرس شمالی: ریسک دايمی برای خریداران

یکی دیگر از ایرادهای خرید ملک در قبرس شمالی، تغییرات مکرر در قوانین مربوط به خریداران بین‌المللی است. از آنجایی که قبرس شمالی یک کشور کوچک در حال توسعه است، قوانین آن به سرعت تغییر می‌کند و گاهی قوانین وضع شده ممکن است تنها چند ماه دوام بیاورند و سپس جای خود را به مقررات جدید بدهند. مشکل اینجاست که این تغییرات قانونی اغلب در جهت سخت‌تر شدن شرایط برای خریداران خارجی پیش می‌رود. در برخی موارد، این تغییرات می‌تواند منجر به ضررهای مالی یا پرداخت مالیات‌های بیشتر برای خریداران شود.

به عنوان مثال در گذشته سرمایه گذاران می‌توانستند ملک خریداری شده را بصورت محضری و بدون دریافت سند نگهداری کنند تا از پرداخت مالیات اضافی در امان بمانند ولی طبق قوانین جدید خرید ملک در قبرس شمالی در صورتی که خریدار درخواست سند ننمایند مشمول جریمه می‌شود. برای کاهش مشکلات ناشی از خرید ملک در قبرس شمالی، توصیه می‌شود پروسه خرید را با مشاوره‌ای خوب و به‌روز و در کوتاه‌ترین زمان ممکن انجام دهید. همچنین بهتر است همیشه با وکیلی که با آخرین تغییرات قوانین آشنا است، مشورت کنید تا از غافلگیری‌های احتمالی جلوگیری شود.

تنوع سندهای ملک: دشواری در انتخاب صحیح

در ادامه بررسی معایب خرید ملک در قبرس شمالی، می‌رسیم به پیچیدگی و تفاوت سندهای ملک. این موضوع به خاطر درگیری‌های قدیمی بین ترک‌ها و یونانی‌ها در سال ۱۹۷۴ میلادی به وجود آمده. سندهای مختلف، اعتبار قانونی متفاوتی دارند. خریداران خارجی معمولاً نمی‌دانند کدام سند بهتر است و ممکن است سندی بخرند که در آینده مشکل‌ساز شود. برای جلوگیری از هرگونه ایراد خرید ملک در قبرس شمالی، مهم است که قبل از هر کاری با افراد متخصص مشورت کنید و درباره انواع سندها تحقیق کنید. ما در وبسایت قبرس اطلاعات کاملی درباره انواع سندهای ملک در قبرس آورده‌ایم که می‌تواند به شما کمک کند.

هزینهای جانبی : مخارجی که فکرش را هم نمیکردید

و اما از دیگر معایب خرید ملک در قبرس شمالی، باید به هزینه های جانبی اشاره کرد که شباهت زیادی به میوه‌فروشان کنار جاده‌ای دارد که قیمت‌های جذابی نشان می‌دهند، اما وقتی نزدیک‌تر می‌شوید، متوجه می‌شوید قیمت اعلام‌شده برای نیم کیلو است یا یک صفر آن را کوچک نوشته‌اند! در بازار املاک قبرس شمالی نیز چنین ترفندهایی رایج است. بسیاری از خریداران با دیدن قیمت‌های به ظاهر مناسب، تصمیم به خرید می‌گیرند، اما بعداً با هزینه‌های غیرمنتظره روبرو می‌شوند.

هنگام خرید ملک در قبرس شمالی، باید مطمئن شوید که ملک مورد نظر بدهی قبلی به شهرداری یا جریمه تأخیر اقساط ندارد، در غیر این صورت، این بدهی‌ها به شما منتقل می‌شود.علاوه بر این، خریداری تجهیزات و مبلمان منزل در قبرس شمالی بسیار پرهزینه است و تقریبا ۱۰ درصد به قیمت نهایی ملک می‌افزاید. همچنین خریداران ملک در قبرس از هزینه‌های نگهداری، مالیات سالانه، بیمه، شارژ مجتمع‌های مسکونی و هزینه‌های خدماتی مانند آب و برق نیز غافل هستند.

🔑 نکته مهم درباره مشکلات خرید ملک در قبرس شمالی:

ممکن است تصور کنید که برای جلوگیری از مشکلات احتمالی در خرید ملک، بهتر است بدون واسطه و مستقیم با شرکت سازنده وارد مذاکره شوید؛ اما این تصور در بسیاری از موارد اشتباه است. اولاً، همه واسطه‌ها بد نیستند. در واقع، برخی از کارگزاری‌های معتبر، نمایندگان رسمی کمپانی‌های بزرگ هستند و به‌عنوان یک واسطه مفید، مسیر خرید را برای شما آسان‌تر، ارزان‌تر و بدون دردسر می‌کنند.

ثانیاً، سازندگان املاک در قبرس شمالی دقیقاً مشابه شرکت‌هایی مثل Apple یا Benz عمل می‌کنند؛ آن‌ها نه‌تنها قیمت ملک را کمتر از نرخ رسمی به مشتری نمی‌دهند، بلکه در بسیاری موارد، قیمت نهایی در کارگزاری‌ها حتی پایین‌تر از قیمت‌های اعلامی کمپانی است.

از مزایای خرید از طریق کارگزاری‌ها می‌توان به:

• ارائه هدایای ویژه مانند بلیت رفت‌وبرگشت رایگان به قبرس
• مبلمان و لوازم منزل رایگان
• تضمین اجاره ملک توسط کمپانی

اشاره کرد. این مزایا به دلیل رقابت سالم بین کارگزاری‌ها ارائه می‌شوند و بخشی از سودشان را به شکل امتیازات به خریدار بازمی‌گردانند.

📌 بنابراین حذف کارگزاران واسطه نه‌تنها سودی ندارد، بلکه ممکن است باعث ضرر و پیچیدگی بیشتر در روند خرید شود. بهترین راه، همکاری با یک کارگزاری باتجربه، منصف و صادق است تا بتوانید خریدی مطمئن، شیرین و سودمند داشته باشید. ما در وبسایت قبرسی وابسطه به موسسه بین المللی راهجو با سالها تجربه در زمینه مشاورات تخصصی سرمایه گذاری در خارج از کشور همواره در کنار شما هستیم تا شما را در این مسیر راهنمایی کنیم.

🔔 نکات بسیار مهم برای خریداران ملک در قبرس شمالی

اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، به نکات زیر توجه کنید تا از بروز مشکلات و خسارات احتمالی جلوگیری نمایید:

• فریب تبلیغات نخورید: شرکت‌هایی که خود را صرفاً با عنوان “ثبت‌شده در قبرس” معرفی می‌کنند، لزوماً قابل اعتماد نیستند. این ادعا به‌تنهایی تضمین‌کننده اعتبار آن‌ها نیست.
• از سایت‌های بی‌اعتبار دوری کنید: وب‌سایت‌هایی که فاقد نشان اعتماد، اطلاعات شفاف، و هویت مشخص هستند را نادیده بگیرید.
• استعلام هویت افراد فعال: قبل از همکاری با هر شرکت یا مشاور ملکی، حتماً از مراجع رسمی ایران هویت مدیر و کارمندان شرکت را استعلام بگیرید تا مطمئن شوید سابقه کیفری نداشته باشند.
• به حرف اطرافیان بسنده نکنید: توصیه دوستان، آشنایان یا اقوام نمی‌تواند جایگزین مشاوره تخصصی شود. از مشاورانی با تجربه، منصف و حرفه‌ای استفاده کنید.
• به پیج‌های اینستاگرامی غیرمعتبر اعتماد نکنید: صرف داشتن دنبال‌کننده بالا یا تبلیغات پرزرق‌وبرق دلیل بر معتبر بودن نیست.
• رسید مالی معتبر دریافت کنید: در هر نوع پرداخت، حتماً رسید رسمی و قانونی دریافت کرده و اسناد پرداختی را نگه‌ دارید.
• قرارداد را با مشاوره وکیل بخوانید: از وکلای رسمی قبرسی برای بررسی مفاد قرارداد کمک بگیرید. ما امکان معرفی وکلای معتبر را برایتان فراهم می‌کنیم.
• ثبت رسمی در اداره تاپو: پس از خرید ملک، حتماً با پرداخت حق تمبر، آن را در اداره ثبت املاک (تاپو) به‌صورت رسمی به نام خود ثبت کنید تا از هرگونه سوءاستفاده جلوگیری شود.
• ملک دارای سند معتبر خریداری کنید: هرگز به سندهای موقت، مشاع یا قولنامه‌ای بدون پشتوانه قانونی اکتفا نکنید.

💡 جمع‌بندی | برای پیشگیری از مشکلات خرید ملک در قبرس چه باید کرد؟

در این مقاله که به کوشش تیم تولید محتوای موسسه بین المللی راهجو تهیه شده سعی کردیم شما را با مشکلات و معایب خرید ملک در قبرس شمالی آشنا کنیم. توصیه میکنیم قبل از هر اقدامی، یک شرکت کارگزاری معتبر، با‌تجربه و صادق را انتخاب کنید و کلیه مراحل خرید، بررسی مدارک و قرارداد را فقط از طریق این کارگزاری انجام دهید. ما در وبسایت قبرسی دات کام وابسته به گروه بین المللی راهجو با سالها تجربه در امور مهاجرت آماده ایم تا سوالات شما را بامهر و بصورت رایگان پاسخ دهیم . قبل از هر اقدامی از ما مشاوره بگیرید.

سوالات پر تکرار