معرفی منطقه لانگ بیچ قبرس

تاریخچه لانگبیچ قبرس شمالی

لانگ بیچ در قبرس شمالی، از قدیم به عنوان یک مرکز مهم دریایی و تجاری شناخته می‌شد. در گذشته، این منطقه با نام تریکومو معروف بود. اما پس از جنگ قبرس در سال 1974، با استقرار جامعه ترک‌تبار لارناکا، نام آن به ایسکله تغییر یافت و در حال حاضر حدودا ۲۲۰۰۰ هزار نفر جمعیت دارد. “لانگ بیچ”، که به معنای ساحل طولانی است، نام جاده ورودی شهر ایسکله است و به دلیل ساحل زیبای شنی و بکر به این اسم معروف شده است. علاوه بر سواحل زیبا، منطقه باستانی سالامیس، که از جمله میراث تاریخی ارزشمند قبرس محسوب می‌شود، نیز در نزدیکی long beach واقع شده است. آبی دریای مدیترانه که در زیر نور خورشید می‌درخشد، زیبایی این ساحل شنی را دوچندان کرده است.

موقعیت جغرافیایی و دسترسی به لانگبیچ

لانگ بیچ در ساحل شرقی قبرس شمالی و در نزدیکی شهر ایسکله واقع شده است. این منطقه به خاطر ساحل تمیز و دریای شفافش برای توریست‌ها و همچنین علاقه‌مندان به خرید خانه در لانگبیچ قبرس بسیار جذاب است. موقعیت جغرافیایی لانگبیچ در ساحل شرقی قبرس شمالی و در نزدیکی شهر ایسکله می‌باشد.

• فاصله لانگبیچ تا فرودگاه بین المللی ارجان قبرس ۵۰ کیلومتر (۵۰ دقیقه با ماشین)
• فاصله تا شهر فاماگوستا ۲۰‌کیلومتر (۲۵ دقیق)
• فاصله تا پایتخت (نیکوزیا)‌ ۱ ساعت
• ۷کیلومتر تا مدرسه Bekirpaşa
• ۶کیلومتر تا شهرداری ایسکله

امکانات رفاهی و تفریحی منطقه لانگ بیچ

اگر پیاده یا سواره مسیر لانگبیچ را طی کنید امکانات تفریحی زیادی می بینید که هم برای خانواده‌ها و هم برای قشر نوجوان بسیار جذاب است. مسیرهای دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی در امتداد ساحل، زمین‌های ورزشی مدرن، آمفی‌تئاتر، شهر‌بازی، کافه‌ها و رستوران‌های متنوع، همگی از جمله امکانات رفاهی و تفریحی منطقه لانگ بیچ هستند. علاوه بر این، امکان انجام ورزش‌های آبی مانند غواصی و پاراگلایدر، و نزدیکی به جاذبه‌های تاریخی مانند شهر باستانی سالامیس، تجربه سرمایه گذاری و خرید ملک در لانگبیچ قبرس را لذت‌بخش‌تر کرده است.

چرا لانگ بیچ برای سرمایه‌گذاری؟

لانگ بیچ در قبرس، با طبیعت بکر، ساحل زیبا و امکانات رفاهی متنوع، به یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. این منطقه با جمعیتی حدود ۲۲۰۰۰ نفر، به دلیل نوسازی‌های املاک و تمرکز بر صنعت گردشگری ، رشد چشمگیری را در بازار مسکن تجربه کرده است. آمار نشان می‌دهد که قیمت خانه‌ها در لانگ بیچ تنها در طی چهار سال گذشته، یعنی از سال ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۲، تقریباً دو برابر شده است. این رشد قابل توجه، لانگ بیچ را به یک گزینه بسیار مناسب برای سرمایه‌گذاران ایرانی تبدیل کرده است که به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری پرسود در خارج از کشور هستند. خرید ملک در لانگ بیچ قبرس نه تنها فرصتی برای سرمایه‌گذاری بلندمدت است، بلکه بدلیل توریستی بودن این منطقه امکان بهره‌مندی از دریافت اجاره بهای املاک چه بصورت روزانه و چه بصورت سالانه فراهم می‌کند.

انواع املاک مسکونی در لانگ بیچ

آپارتمان‌های لوکس ساحلی

در بازار املاک لانگ بیچ، قیمت‌گذاری آپارتمان‌ها بر اساس داشتن یا نداشتن منظره دریا انجام می‌شود. برای خرید خانه در لانگ بیچ باید توجه داشت که در خط اول ساحل به دلیل کاربری توریستی، املاک مسکونی وجود ندارد. با این حال، آپارتمان‌های سمت دیگر خیابان ساحلی با چشم‌انداز دریا، گزینه‌های مناسبی برای سرمایه‌گذاری هستند. شروع قیمت واحد‌های ارزان قیمت استودیو در لانگبیچ از ۷۰ هزار پوند (معادل) است.

ویلاهای مستقل با منظره دریا

خرید ویلا در لانگ بیچ قبرس شمالی شرایط دشوار‌تری دارد. از آنجا که سازندگان مجوز ساخت بلندمرتبه دارند و قیمت زمین نیز بالاست، ویلا‌سازی در این منطقه بسیار محدود است. به همین دلیل، ویلاهای لانگ بیچ نسبت به سایر مناطق قبرس قیمت بالاتری دارند و مناسب سرمایه‌گذارانی هستند که به دنبال املاک خاص و لوکس هستند.

پنت‌هاوس‌های مدرن long beach

خرید پنت‌هاوس‌ در لانگ بیچ یک سرمایه گذاری لوکس و سطح بالا است. سازندگان بزرگ، طبقات بالایی مجتمع‌های مسکونی را به پنت‌هاوس‌های مدرن اختصاص داده‌اند. این واحدها با امکانات لوکس مانند باشگاه بدنسازی، سونا، حمام ترکی، فضای بازی کودکان و محل نگهداری حیوانات خانگی، سبک زندگی مدرنی را ارائه می‌دهند.

مقایسه قیمت انواع ملک در لانگ بیچ

املاک با ویو دریا شروع قیمت از ۸۰ هزار پونند

املاک تحویل فوری شروع از ۱۰۰ هزر پوند

املاک ارزان شروع قیمت از ۷۰ هزار پوند

پنت هاوس شروع از ۲۰۰ هزار پوند

ویلا ساحلی شروع از ۳۵۰ هزار پوند

مراحل قانونی خرید خانه در لانگ بیچ

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک

برای خرید خانه در لانگ بیچ، به مجموعه‌ای از مدارک ضروری نیاز دارید. این مدارک شامل:

• پاسپورت یا تصویر معتبر
• سند ملک و ترجمه رسمی آن
• گواهی تمکن مالی
• در صورت تاهل، گواهی ازدواج

علاوه بر این، تمبر ابطال نیز برای فرآیند قانونی الزامی است.

فرآیند پرداخت و انتقال سند

فرآیند خرید ملک در لانگ بیچ شامل مراحل مشخصی است:

1️⃣ پرداخت مبلغ اولیه برای نوشتن قولنامه و توافق اولیه با فروشنده.
2️⃣ مراجعه به اداره ثبت همراه با قولنامه برای ابطال تمبر و ثبت ملک به نام خریدار.
3️⃣ پرداخت مبلغ نهایی و تسویه حساب با فروشنده و شرکت سازنده.
4️⃣ پرداخت مالیات‌ها و هزینه‌های انتقال سند.
5️⃣ درخواست رسمی سند مالکیت و دریافت سند نهایی به نام خریدار پس از تکمیل مراحل

مالیات و عوارض خرید ملک در لانگ بیچ

هزینه‌های قانونی خرید ملک در لانگ بیچ شامل 0.5 درصد برای ابطال تمبر، 6 درصد مالیات خرید، 6 درصد ارزش افزوده و 6 درصد انتقال سند، مجموعاً حداکثر 18.5 درصد است. البته این درصدها ثابت نیستند و بسته به نوع قرارداد و شرکت فروشنده می‌توانند کمتر باشند.

سرمایه‌گذاری در لانگ بیچ

بازده سرمایه‌گذاری در منطقه

بازده سرمایه‌گذاری که در انگلیسی به آن ROI می‌گویند، در خرید ملک در لانگ بیچ قبرس شمالی به طور متوسط بین 8 تا 12 درصد سالانه است. البته سال‌های رویایی 2018 تا 2022 که رشد بیش از 100 درصدی (یعنی دو برابر شدن) قیمت‌ها را شاهد بودیم، هرگز از خاطر سرمایه‌گذاران نخواهد رفت.

پتانسیل اجاره ملک به توریست‌ها

اگرچه سرمایه‌گذاری در همه جای قبرس مناسب است، اما خرید آپارتمان در لانگبیچ قبرس به دلیل موقعیت توریستی آن، فرصتی استثنایی است. این منطقه نوساز و شیک با دسترسی به تمام امکانات در خط ساحلی، توریست‌های زیادی از کشورهای فرانسه، انگلیس، روسیه و ترکیه را برای تعطیلات جذب می‌کند و مالکان نیز از مزیت توریستی بودن منطقه استفاده کرده و املاک خود را از طریق پلتفرم‌های آنلاین، با قیمتی بالاتر از سایر مناطق قبرس به صورت روزانه اجاره می‌دهند.

پیش‌بینی رشد قیمت املاک long beach

خرید ملک در لانگ بیچ قبرس هر سال به دلیل کمبود سواحل و مساحت محدود، با افزایش تقاضا همراه است و قیمت‌ها را بالا می‌برد. موقعیت استراتژیک این جزیره در دریای مدیترانه، با دسترسی راحت به اروپا، آسیا و آفریقا، آینده‌ای روشن را نشان می‌دهد. بسیاری معتقدند که قبرس به زودی به یک مقصد سرمایه‌گذاری مهم مانند دبی تبدیل خواهد شد. به همین دلیل، پیش‌بینی می‌شود که قیمت املاک و سرمایه‌گذاری‌ها همچنان افزایش یابد.

نکات مهم قبل از خرید ملک

بررسی سازنده و پروژه

ساخت و ساز در قبرس با ایران خیلی فرق دارد. در لانگ بیچ فقط شرکت‌های ساختمانی معتبر اجازه ساخت دارند و خبری از سازنده‌های شخصی نیست. برای همین، قبل از خرید خانه در لانگ بیچ حتماً باید سابقه شرکت سازنده را بررسی کنید و ببینید تا حالا چه پروژه‌هایی ساخته‌اند، مشتری‌هایشان راضی بوده‌اند یا نه، و از همه مهم‌تر، بعد از فروش خانه چطور به مشتری‌هایشان خدمات می‌دهند. این کار کمک می‌کند پولتان را جای مطمئنی سرمایه‌گذاری کنید.

اهمیت موقعیت ملک در لانگ بیچ

قیمت ملک در لانگبیچ به چند چیز بستگی دارد. مثلاً قیمت آپارتمان در طبقه‌های ۸ تا ۱۲ که دید مستقیم به دریا دارند، حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد گران‌تر از طبقه‌های پایین است. همینطور، خانه‌هایی که رو به جنوب هستند و آفتاب خوبی دارند، یا آنهایی که تا ساحل فقط ۲۰۰ متر فاصله دارند، حدود ۱۰ درصد گران‌تر هستند. پس موقع خرید حتماً به این نکته‌ها توجه کنید.

مشاوره با متخصصان حقوقی

در سال‌های اخیر، برخی از خریداران ایرانی به دلیل نداشتن مشاور حقوقی مناسب برای خرید خانه در long beach قبرس سرمایه‌گذاری‌های اشتباهی انجام داده‌اند. به عنوان مثال، اگر هدفتان سود بلندمدت، اجاره روزانه به توریست‌ها، یا فقط اخذ اقامت از طریق خرید ملک است، باید پروژه متناسب با نیازتان انتخاب شود. زیرا هر ملک با هدف خاصی طراحی شده است. برای اطمینان از درست بودن انتخاب و قراردادها، حتماً از مشاوران حقوقی معتبر و بین‌المللی کمک بگیرید. ما در وب‌سایت قبرسی به عنوان نماینده موسسه بین‌المللی راهجو آماده ارائه مشاوره رایگان و معرفی وکلای حقوقی حرفه‌ای هستیم تا در صورت بروز هرگونه مشکل، بتوانید پیگیری‌های لازم را انجام دهید.

مزایای زندگی در لانگ بیچ

کیفیت زندگی و امنیت

منطقه لانگ بیچ کاملاً نوساز است و برخلاف شهرهای قدیمی قبرس مثل ماگوسا، نیکوزیا و گیرنه، خبری از بافت فرسوده نیست. این منطقه با توجه به نیازهای زندگی امروزی ساخته شده و همه امکانات رفاهی را یکجا دارد. شما می‌توانید از باشگاه ورزشی، آرایشگاه، و حتی پارک حیوانات خانگی در همین مجتمع‌ها استفاده کنید. امنیت هم در کل قبرس عالی است و تقریباً آمار جرم و جنایت نزدیک به صفر است. این امنیت بالا در لانگ بیچ هم وجود دارد و خانواده‌ها می‌توانند با خیال راحت زندگی کنند.

دسترسی به مراکز خرید و تفریحی

لانگ بیچ همه امکانات تفریحی را یکجا دارد: یک “شهربازی بزرگ” برای سرگرمی، “پیاده راه سلامت” برای ورزش، تعداد زیادی رستوران و کافی‌شاپ برای تفریح، “آلاچیق ساحلی” برای استراحت کنار دریا، “پیاده رو و مسیر دوچرخه سواری” برای فعالیت‌های ورزشی، و “محل آفتاب گرفتن” برای لذت بردن از آب و هوای مدیترانه‌ای. برای خریدهای بزرگ‌تر هم می‌توانید به مراکز خرید ماگوسا بروید که فقط در “فاصله 20 دقیقه” از لانگ بیچ قرار دارد.

جامعه بین‌المللی ساکنین

لانگ بیچ محله‌ای جوان و بین‌المللی است. بیشتر خریداران ملک در لاگبیج سرمایه‌گذاران جوانی از کشورهای آسیایی و اروپایی و گاهی آمریکایی هستند. شما همسایه‌هایی از روسیه، انگلستان، آلمان، ترکیه و ایران خواهید داشت. این تنوع فرهنگی باعث شده لانگ بیچ به محله‌ای پویا و مدرن تبدیل شود.

معایب خرید آپارتمان در لانگبیچ قبرس شمالي

• در کنار مزایای زیادی که لانگ بیچ دارد، باید به چند مشکل هم توجه کنید. مهمترین مشکل این است که گاهی برای کارهای روزمره باید به شهر ماگوسا بروید. مثلاً برای خرید وسایل کامپیوتری، کارهای اداری یا خرید از مراکز تجاری بزرگ مجبورید 15 دقیقه رانندگی کنید تا به فاماگوسا برسید.
• نکته دیگر درباره خرید و فروش ملک در این منطقه است. درست است که خرید آپارتمان در لانگ بیچ معمولاً یک سرمایه‌گذاری خوب است، اما در زمان‌هایی که بازار ملک راکد می‌شود، تعداد فروشنده‌ها زیاد می‌شود و ممکن است برای فروش خانه‌تان مجبور شوید مدتی صبر کنید.
• مشکل آخر هم به جمعیت منطقه مربوط می‌شود. لانگ بیچ در فصل گرم که پر از توریست است، خیلی شاد و سرزنده است. اما در فصل‌های سرد که کمتر کسی برای شنا و آفتاب گرفتن می‌آید، منطقه خیلی خلوت می‌شود و ممکن است برای کسانی که به محیط‌های شلوغ و پرجنب‌وجوش عادت دارند، کمی کسل‌کننده باشد.

سخن پایانی

خرید ملک در لانگبیچ قبرس شمالی یک فرصت سرمایه‌گذاری جذاب است که هم امکان زندگی در یک محیط نوساز و بین‌المللی را فراهم می‌کند و هم می‌تواند درآمد خوبی از طریق اجاره برای سرمایه گذاران داشته باشد. با وجود چند محدودیت کوچک مثل نیاز به رفت و آمد به ماگوسا برای برخی کارها، مزایای زیادی مثل امنیت بالا، امکانات رفاهی کامل و موقعیت عالی ساحلی باعث شده خرید آپارتمان در لانگبیچ قبرس شمالي روز به روز محبوب‌تر شود. از همه مهم‌تر اینکه با سرمایه‌گذاری حداقل 70 هزار پوندی می‌توانید صاحب خانه‌ای در این منطقه زیبا شوید. پس اگر به دنبال یک سرمایه‌گذاری با چشم‌انداز رشد خوب هستید، خرید خانه در لانگبیچ قبرس شمالی می‌تواند یک انتخاب هوشمندانه باشد.